其实除了房价贵是困扰买房者的一个难题，买房过程中还有一点需要大家注意，就是房产证的颜色。

我们看到很多人买房后拿到的房产证是“绿本”，房产证的“红本”和“绿本”到底有啥区别？

红本房产证

红本房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房房产证，是房产所有权和土地所有权合一的证。

也就是说，你买下了这套房子，不仅房屋属于你连这块地也是完全属于你的，你对它们有完整的支配权。

红本房产证，表示购房者具有对该房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

所有这些权利的执行都是受国家法律保护的。

绿本房产证

绿本房产证全称《房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

绿本的房产证只包含房屋使用权，土地所有权是不属于房主的，而是属于国家。

绿本房产证的房产，房产所有权是有一定限制的。一般经济适用房和小产权房居多，转手交易也会受到限制。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

总而言之，红本意味着房子完完全全属于房主，绿本的话房主只有一半产权。

提醒：绿本房产证也可以申请换成红本房产证，经房管局批准补交购房差价，办理相关手续换本后就可以转让或抵押。

目前绿本换红本各地政策上有所差异，具体请咨询当地房管局。

不过，目前红本房产证即《房屋所有权证》基本上已经被《不动产权证》代替。

也就是说，我们现在购进商品房办证，将由原来两个分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，改为一个部门办理1本《不动产权证书》即可，变得更加方便！

很多人可能对《不动产权证》还存在疑惑，下面为你一一解答。

1.性质不同

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

2.内容不同

房产证包含房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；而不动产权证对比房产证增加了镭射区、不动产单元号、适用期限等内容。

3.标签区别

房产证没有防辐射标签；不动产证有防辐射标签。

4.版本不同

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，包括单一版和集成版。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

5.费用不同

房产证在办理这些证书时，需要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两次制证成本费。

不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。另外，购房时，也不必再多多部门来回跑，所有手续都可在不动产登记中心一站完成。

原有房产证要废了？

张立军律师，河北正一律师事务所专职律师，法律专业本科学历、法学学士学位，为人诚恳、办案认真，具有扎实的理论功底和丰富的实践经验；自执业以来秉承“受人之托、忠人之事”的理念，竭诚为当事人提供法律服务，自执业以来成功代理各类案件数百起，并担任多家企事业单位法律顾问，最大限度维护当事人合法权益；热心公益事业，义务普法宣传，现为唐山广播电视台等多家媒体的嘉宾律师。

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