为帮助个体工商户复工复产，很多大型商务楼宇、商场、地产公司响应国家号召，纷纷宣布不同程度减免租金的措施。商铺业主为租户免了租金，税额能免吗？我们一起来梳理一下！根据《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第86号）第七条规定，纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，不属于《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条规定的视同销售服务。所以，免租期无需视同销售缴纳增值税。如果租期顺延，不额外收取租金，无需缴纳增值税；如果无法顺延涉及退还租金的，可以给租户开增值税红字发票。根据《企业所得税法实施条例》第十九条第二款规定，租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。再根据《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 我们看到，企业所得税没有对免租期有特殊的规定，租金收入的确认，分以下两种情况：一般情况下，按合同约定的承租人应付租金的日期确认收入；如果租赁期限跨年度、租金提前一次性支付的，可以分期均匀计入相关年度收入。根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第二条规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期限由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。那么在疫情期间，业主为租户免租金的行为，也要按照上述规定缴纳房产税吗？我们来看一下在4月9日国家税务总局财产行为税司做的《支持疫情防控和经济社会发展有关问题及解答》中，有纳税人问：我是商铺业主，和租户签订的租赁合同期限自2019年1月1日至2021年12月31日。考虑到疫情原因，今年2月为租户免了当月租金。请问2月份我的房产税如何缴纳？是否适用财税【2010】121号文件“免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税”规定？答：《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税【2010】121号）规定，对于出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免，以共同承担疫情的影响，不属于事先租赁双方签订租赁合同约定的免收租金情形，不适用财税【2010】121号文件规定，即不用按照房产原值计算缴纳房产税，而是根据房产税暂行条例规定来处理，房产出租的，按租金收入的12%缴纳房产税。上述商铺业主纳税人2月份的房产税应按照实际租金收入乘以12%来计算申报缴纳，如果租金减为零，则房产税也为零。
高君律师，女，河北大学律师专业本科学历，法学学士学位，河北正一律师事务所合伙人，公司财税专业部首席律师，唐山市法律援助案件质量同行评估专家律师，唐山市法学会婚姻家庭法学会研究会首批会员，擅长处理公司财税、房地产、人力资源、婚姻家事纠纷。
高君律师执业以来累计办理各类案件近千件，先后担任多家单位常年法律顾问，取得了良好的社会效益和经济效益；具有很强的亲和力，案件无论大小、难易均能秉承认真、负责的态度妥善处理，得到当事人广泛赞誉；长期受邀担任唐山广播电视台、唐山晚报等多家媒体特邀嘉宾律师，义务普法宣传，解答法律咨询，得到了社会公众的充分肯定和广泛好评。
